石峥嵘：从消防的角度，将住宅改造为旅馆，通常没有可能性！

回避不是办法，既然堵不住，不如疏！

近年来，民俗成为时髦的旅游概念，家庭旅馆遍地开花！

然而，谈及消防，却有忌讳莫深之势！

原则上，民宿和家庭旅馆均属于旅馆建筑，从消防角度，住宅改造为旅馆通常没有可能性！面对难以禁止却又无法实现的问题，如采取无视的态度，则可能酝酿更大风险！

堵不住，不如疏！

实际上，丢开原则性不谈，住宅改造为旅馆，大部分消防问题是可以解决的，且成本不高！

注：本文所述，不包括《农家乐（民宿）建筑防火导则》（试行）中的农家乐（民宿）建筑，这类建筑是指位于镇（不包括城关镇）、乡、村庄的，利用村民自建住宅进行改造的，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所。这类场所依《农家乐（民宿）建筑防火导则》（试行）的相关要求执行！

详述如下：

第一章 基本概念

一、民宿：

民宿是指将闲置的住房作为对外营业的旅店，为游客提供体验当地自然、文化和生活方式的小型住宿设施。有别于传统的旅馆，民宿可能不会采用奢华设施，也可能不配置专业服务人员，房屋主人往往亲自参予接待，让人体验当地风情。

民俗已成为时髦的旅游概念，对于风土人情比较有特色的区域，民宿是非常有效的补充！

二、家庭旅馆：

近年来，家庭旅馆遍地开花！

家庭旅馆通常是利用住宅作为旅馆的情况，可以有效缓解旅游业发达区域的旅馆资源短缺的问题。

三、存在意义：

对于热点旅游地区，民宿和家庭旅馆可以有效缓解旅馆资源短缺的问题，也可以让客人体验当地风土人情！

民宿和家庭旅馆利用闲置资源，可一定程度解决就业问题。

第二章 基本原则

一、民宿和家庭旅馆，均属于公共建筑的旅馆建筑！

原则上，民宿和家庭旅馆，均属于公共建筑的旅馆建筑，应符合旅馆建筑的建筑防火及消防设施要求！

关于旅馆建筑，可参专题讲解：旅馆、酒店、宾馆、度假村、疗养院-建筑防火及消防设施要求！

二、设置在高层建筑中的旅馆，按高层旅馆定性！

三、住宅和旅馆定性不同，住宅建筑中不应混搭旅馆等营业性场所，这是基本原则！

住宅建筑以家庭为单位，人员较少且熟悉现场环境，其建筑防火和消防设施，较旅馆等公共建筑要低很多，尤其涉及安全出口和疏散楼梯等问题，往往没有改造的可能性！

关于民用建筑的分类定性，可参专题：

1、民用建筑-建筑分类！ 

2、民用建筑分类-住宅建筑-公共建筑！

四、综上，从消防角度，住宅建筑改造为旅馆通常没有可能性，不应在住宅建筑中混搭家庭旅馆等营业性场所，这是基本原则！

鉴于此，本文所述，仅为现状情况下的建议参考！

第三章 处置方案

一、原则上，住宅建筑作为家庭旅馆，不得改变房间布局，不得改造为多个隔间的形式，尤其不得改造成走廊式结构。

通常情况下，每户住宅只有一个疏散户门，无法解决两个安全出口的问题，因此，不应改造成多个分隔隔间，禁止改造成走廊式结构的形式。

注：如采用走廊式结构，则走道应满足两个安全出口的要求，且应满足疏散走道的耐火等级等相关要求。关于疏散走道，详见专题：建筑防火-疏散走道、疏散通道的区别及概念，疑难探讨！

二、内部装修-须切实到位！

内部装修标准应严格按照《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑内部装修防火施工及验收规范》等相关规范要求实施。

注：通常情况下，民宿和家庭旅馆不会采取豪华装修，达到标准不难且成本不高。

符合标准的室内装修，加上日常规范化管理，可大大降低火灾风险！

注：本文类似截图，均引自专题：旅馆、酒店、宾馆、度假村、疗养院-建筑防火及消防设施要求！

三、灭火器配置-须切实到位！

民宿和家庭旅馆规模较小，灭火器材的配置成本不高，应严格执行到位。

四、室内消火栓系统-须切实到位！

1、目前的住宅建筑通常配置有室内消火栓，因此可以解决民宿和家庭旅馆的消火栓问题。

2、同时，必须设置轻便消防水龙或消防软管卷盘。

注：消防水龙或软管，应能进入每个房间，建议在户内增设轻便消防水龙，采用消火栓和自来水联合供水的方式（自来水出口需安装止回阀和真空破坏器）

关于轻便消防水龙和消防软管卷盘，可参专题：

轻便消防水龙和消防软管卷盘-区别及概念！

轻便消防水龙和消防软管卷盘-选型及应用，以及水源要求！

五、火灾自动报警系统-须切实到位！

对于设置有火灾自动报警系统的建筑，应在户内的每个房间设置探测器，并在室内设置手动火灾报警按钮、火灾声光警报器。

对于没有设置火灾自动报警系统的建筑，可以增设区域火灾自动报警系统，确有困难者可设置联网型独立式火灾探测器，并宜和小区物业或当地消防管理部门联网。

六、应急照明、疏散指示系统-须切实到位！

对于设置有应急照明、疏散指示系统的建筑，应在户内设置应急照明灯和疏散指标标志。

对于没有设置应急照明、疏散指示系统的建筑，可在室内设置独立式的应急照明灯和疏散指标标志。

七、自动灭火系统-尽量执行到位！

对于设置有自动灭火系统的建筑，应在户内设置洒水喷头。

对于没有设置有自动灭火系统的建筑，可适当增强轻便消防水龙和灭火器配置，建议利用自来水水源，设置家用型自动喷水灭火系统。

注：关于家用型自动喷水灭火系统、消防轻便水龙和家用型火灾自动报警系统的设置，参见专题：家居及住宅消防系统-最佳消防安全解决方案！

八、防火分隔措施-尽量弥补！

旅馆部分需要和其他功能部门采取严格的防火分隔措施，尤其对于与住宅建筑合建的旅馆建筑，需严格按《建规》5.4.10的相关要求执行，包括安全疏散都要完全独立，很明显，这是基本无法实现的目标。

实际应用中，可以采以下措施：

1、住宅户门应采用乙级防火门，防止火灾时蔓延至公共区域。

2、相邻户贴近的窗和阳台，应采用防火窗或防火玻璃，以防火灾时蔓延至其他住户。

等等。

九、疏散楼梯的数量-尽量弥补！

1、疏散楼梯的数量，通常是指每层或每个防火分区的安全出口数量，作为旅馆的公共建筑，较住宅建筑的要求高很多。

2、作为旅馆建筑的公共建筑，每个防火分区或一个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。以下情况可以设置1个安全出口或1部疏散楼梯：（5.5.8）

3、对于需要两个安全出口但只有一部疏散楼梯的住宅建筑，可行的情况下，可以增设室外疏散楼梯。

十、疏散楼梯间的形式-尽量弥补！

1、疏散楼梯形成疏散楼梯间，住宅和旅馆建筑中的疏散楼梯间形式，根据开口一侧的情况，通常可分为敞开楼梯间、封闭楼梯间和防烟楼梯间。参见专题：疏散楼梯间、疏散楼梯-主要形式及应用！

2、住宅建筑的疏散楼梯间形式，可能达不到旅馆建筑的标准，改造也是不太现实的问题，可行的情况下，可以考虑增设室外楼梯。

十一、安全疏散距离-尽量保证！

通常情况下，改造后的安全疏散距离，应尽量满足旅馆建筑的标准。

十二、安全培训和管理-须切实到位！

虽然民宿和家庭旅馆规模有限，但绝不可放松安全培训和管理，尤其是消防硬件不能满足要求的情况下，更应该加强安全培训，严格日常管理！

注：本文所述，不包括《农家乐（民宿）建筑防火导则》（试行）中的农家乐（民宿）建筑，这类建筑是指位于镇（不包括城关镇）、乡、村庄的，利用村民自建住宅进行改造的，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所。这类场所依《农家乐（民宿）建筑防火导则》（试行）的相关要求执行！

申明：建筑千差万别，规范不可能详尽所有可能，本人已发近千专题和视频，期待用一种相对合理的思路来解决普遍性问题，欢迎留言！