石峥嵘：4S店（汽车销售服务店）涉汽车库、修车库、仓储、商业、办公等多种业态，而且往往以综合体的形式出现，功能分区交叉重叠，由于缺乏专业技术标准，其建筑防火及消防设施要求，存在诸多争议及误区！

4S店（汽车销售服务店），涉及展示销售、办公接待、维修保养、库房（仓库）等多种业态，应根据不同区域的使用功能、火灾危险特性，适应不同的消防技术标准，采取相应的消防技术措施。

第一章 建筑防火及消防设施要求

一、维修保养：

维修保养车间属于修车库，适应《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，建筑防火和消防设施按照修车库的相关要求处置。

二、展示销售：

展示销售区的定性复杂，展示销售主要属于民用建筑的商业性质，应符合《建筑设计防火规范》要求；但是，展示销售厅布置较多的汽车，具备汽车库特征，应同时符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的相关要求。

展示销售区的建筑防火及消防设施，应同时满足《建筑设计防火规范》有关公共建筑的商业业态和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的汽车库要求，以相对较高标准为据：

示例1、耐火等级的定性：

应根据展示销售的总建筑面积和停车数量，依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》确定汽车库分类，确定对应的耐火等级（3.0..1-3.0.3）。另外，也要符合《建筑设计防火规范》有关民用建筑的建筑分类和耐火等级要求（5.1）。

示例2、安全疏散：

展示销售区的安全疏散，应按民用建筑中公共建筑的商业业态定性，应满足《建筑设计防火规范》的相关要求，其中，大空间的展览营业厅，安全疏散可参照《建筑设计防火规范》5.5.17第4款执行。

示例3、消防设施：

展示销售区的消防设施，也应同时兼顾《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》标准，以相对高的要求为准。

三、办公接待：

用于展示销售的汽车，储油量有限，从建筑防火的角度，展示销售区域更符合民用建筑的商业特征，其自用的办公接待等，可以附属于展示销售区，具体可依《建筑设计防火规范》的相关要求处置。

四、库房（仓库）

原则上，4S店的库房应按仓库的相关要求建造，但是，为满足维修保养日常所需的配件库房可设置在修车库内，可参照《建筑设计防火规范》有关中间仓库的要求处置。

注：修车库是类似厂房的建筑，由于其工艺上需使用有机溶剂，如汽油等清洗和喷漆工段，火灾危险性可按甲类危险性对待。对于危险性较大的工段已进行完全分隔的修车库，可参照乙类厂房对待。为满足维修保养日常所需的配件库房，可以参照《建筑设计防火规范》有关中间仓库的要求处置。

第二章 常见错误及争议处置

4S店的维修保养与展示销售合建，怎样确定合建原则与处置措施？

实际应用中，维修保养与展示销售贴邻或合建的情况较为普遍，维修保养车间属修车库，应注意以下处置原则：

1、Ⅰ类修车库应单独建造，属于Ⅰ类修车库的维修保养车间，不得与其他建筑贴邻或合建。

2、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类修车库可设置在一、二级耐火等级建筑的首层或与其贴邻，但不得与甲、乙类厂房、仓库、明火作业的车间或托儿所、幼儿园、中小学校的教学楼、老年人建筑、病房楼及人员密集场所组合建造或贴邻。（4.1.6）

维修保养属于修车库，展示销售的主要属性为民用建筑的公共建筑，两者不宜贴邻合建，如确有需要，属于Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类修车库的维修保养车间可以和展示销售贴邻或合建，但必须采用防火墙分隔，防火墙上的开口应采用甲级防火门或局部的防火玻璃洞口，不允许采用大面积的防火玻璃分隔，且应符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》5.1.6条要求。

注：严格意义来说，展示销售应属于人员密集场所，不应与修车库贴邻或合建，但4S站确有其特殊性，有些受场地限制，也可能有功能上的关联。确有贴邻或合建需要时，应仅限Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类修车库的维修保养车间。

3、合建建筑的耐火等级应统一，适应较高标准。